ZEHな注文住宅の難しいポイント｜注文住宅のZEH仕様でお悩みの方へ、夢をカタチに、省エネと安心を両立

注文住宅を建てる際、「光熱費を抑えたい」「快適な住環境を保ちたい」と考える方は多いと思います。
私たち夫婦も、住宅性能には特にこだわりました。
そんな中で出会ったのが「ZEH住宅」という選択肢。
しかし実際には、ZEH住宅には「昔と今でルールが異なる」という難しさがありました。

昔と今で異なるZEHの考え方

かつてのZEH住宅は、太陽光パネルを取り付け、発電した電力を電力会社に売却することで電気代を実質ゼロに近づけるという仕組みが一般的でした。
太陽光で発電した分を買い取ってもらう収入によって、家庭内の消費電力分をまかなえる仕組みだったのです。

しかし現在は、電力の買取価格が見直され、太陽光だけでは電気代ゼロを実現するのが難しくなっています。
そのため、発電するだけでなく、住宅の省エネ性能を高めて、消費電力そのものを抑える必要があるのです。

ZEH住宅の理念は、「年間のエネルギー消費量を実質ゼロにする」というもの。
その実現のためには、以下の2つのアプローチが不可欠です：

具体的には、断熱サッシ、防音・遮熱性の高い外壁、高効率な換気・給湯システムなど、住宅全体での省エネ性能が問われます。
こうした設備導入により、ZEH住宅は一般的な注文住宅よりも初期費用が高額になる傾向があります。

ZEH住宅の設備は、導入時だけでなく、維持・管理にもコストがかかるという点にも注意が必要です。
たとえば太陽光パネルについて、以前はメンテナンスの頻度も費用もそれほどではありませんでしたが、現在は法律改正により4年に一度の定期点検が義務化されました。

これにより、太陽光パネルの性能維持が求められ、メンテナンス費用も増加しています。
私自身の経験からも、旧来のシステムに比べて現在のZEH仕様では、維持費用が想定以上にかかる印象があります。

メリット：

デメリット：

ZEH住宅は、省エネ・創エネを両立した次世代の暮らしを実現する一方で、高度な設計・施工技術と維持管理が求められる住宅です。
昔と今で基準が異なる中、正しい知識を持った建築会社と進めることが成功の鍵です。